رطوبة أسفل الجدار في جدة: أسبابها وطريقة علاجها من غير تكسير

1أسباب رطوبة أسفل الجدار في بيوت جدة

أكثر أسباب رطوبة الجدران اللي نقابلها في جدة ترجع لثلاث مصادر. الأول ارتفاع منسوب المياه الجوفية في أحياء شرق وجنوب جدة، زي السامر والأجاويد والنسيم الشمالي، وهي أحياء ذكرتها تقارير صحفية محلية ضمن المناطق المتأثرة. الثاني غياب عزل القواعد والميدة وقت البناء، أو تلفه مع السنين، فتسحب الخرسانة والطوب المياه من التربة لفوق بالخاصية الشعرية. وإذا ما كان المصدر مياه جوفية أو عزل تالف، فغالبًا هو تسريب قريب من الأرض، مثل ماسورة تغذية مكسورة تحت البلاط، أو بيارة قديمة ملاصقة للسور. كذلك تربة جدة القريبة من البحر فيها نسبة أملاح عالية، وعشان كذا تلاحظ التزهير الأبيض على الحيطان أسرع من مدن ثانية.

2الفرق بين رطوبة الجدران الداخلية الصاعدة وتسريب المواسير والتكثف

قبل أي علاج لازم تعرف نوع الرطوبة، لأن لكل نوع حل مختلف تمامًا. على سبيل المثال، الرطوبة الصاعدة من الأرض تظهر كخط أفقي شبه منتظم على ارتفاع يوصل غالبًا لمتر تقريبًا، ومعها أملاح بيضاء، وتكون موجودة طول السنة. في المقابل، تسريب المواسير يعطيك بقعة محددة تكبر مع الوقت، وغالبًا قريبة من حمام أو مطبخ أو خط تغذية. بينما التكثف يظهر في زوايا الغرف وخلف الدواليب وتحت الشبابيك، خصوصًا مع المكيف ورطوبة جو جدة العالية، ويصاحبه نقط سوداء من العفن بدل الأملاح.

3كيف تعرف سبب رطوبة أسفل الجدار بنفسك قبل الفحص

أول خطوة في حل مشكلة الرطوبة في الجدران إنك تعرف مصدرها. لذلك فيه اختبارات بسيطة تقدر تسويها في البيت قبل ما تتصل بأي شركة، وتختصر عليك وعلى الفني وقت كبير. صحيح إن النتيجة ما تغني عن الفحص بالأجهزة، لكنها تعطيك صورة أوضح.

1. اقفل كل الحنفيات والسيفونات، وصوّر عداد المياه، ثم ارجع له بعد ساعتين. إذا تحرك الرقم، فيه تسريب على الخط.
2. قارن الجدار من الجهتين؛ إذا كانت الرطوبة على الجهة الملاصقة لحمام الجيران أو الحوش، المصدر غالبًا من هناك.
3. راقب البقعة بعد تشغيل المكيف يومين متواصلين. إذا خفّت، فالمشكلة أقرب للتكثف.
4. انتبه لتصريف المكيف والمزروعات الملاصقة للجدار، لأن الري اليومي يغذي الرطوبة من الخارج.
5. شمّ المكان عند النعلة؛ رائحة الصرف تعني إن البيارة أو خط المجاري محتاج فحص.

4كشف الرطوبة بالجدران بالأجهزة من غير تكسير

لما يوصل فريق الفحص، أول خطوة قياس نسبة الرطوبة بجهاز رقمي على أكثر من ارتفاع في نفس الجدار: عند النعلة، وعلى نص متر، وعلى متر وأكثر. بالتالي نرسم حدود المنطقة المشبعة بدقة، ونعرف هل الرطوبة طالعة من تحت أو نازلة من مصدر أعلى. بعد ذلك نستخدم الكاميرا الحرارية، لأن الجدار المبلول يظهر أبرد من حوله، فتبان مسارات المواسير المخفية ومكان التسريب لو موجود. وإذا كان الشك على خط مياه مضغوط، نستخدم جهاز الاستماع الصوتي لتحديد نقطة التسريب تحت البلاط. كذلك تقدر تتعرف على خدمات العزل وحقن الخرسانة وكشف تسربات المياه اللي يقدمها الفريق، وعلى خبرة مهندسي شركة النصر المتألقة في عزل المباني قبل ما تحجز.

5خطوات علاج رطوبة أسفل الجدار من غير تكسير البلاط

العلاج الصحيح يمشي بترتيب ثابت، وأي خطوة تتقدم على اللي قبلها تضيّع الشغل كله.

1. إيقاف المصدر أولًا: إصلاح التسريب، أو تحويل مياه الري، أو معالجة البيارة قبل لمس الجدار.
2. كشط اللياسة المشبعة بالأملاح لحد الطوب، ولمسافة فوق آخر أثر ظاهر للرطوبة.
3. حقن الجدار من فتحات صغيرة في أسفله بمادة عزل كيميائية تكوّن حاجز أفقي يقطع صعود المياه.
4. ترك الجدار ينشف مع متابعة القراءات بالجهاز، بدون استعجال في الدهان.
5. لياسة جديدة بإضافات مقاومة للأملاح والرطوبة، ثم دهان يسمح للجدار يتنفس.

عندما يتم الحقن من جهة الغرفة أو من جهة الحوش حسب الحالة، ما نحتاج في أغلب البيوت نكسر بلاط الأرضية أو الرخام.

6ليه الدهان لوحده ما يحل مشكلة رطوبة أسفل الجدار بجدة

كثير من العملاء يتصلون بعد ما جربوا الدهان العازل مرتين وثلاث. السبب إن المياه الطالعة من الأرض تحمل أملاح، ولما تتبخر من سطح الجدار تترسب هذه الأملاح خلف الطبقة الجديدة وتكبر بلوراتها، فتنتفخ البوية وتتقشر من جديد. كذلك الدهانات الزيتية تقفل السطح، فتلاقي المياه طريق ثاني وتطلع أعلى من قبل. بعد ذلك توصل الرطوبة مع الوقت لحديد التسليح في الأعمدة القريبة من الأرض ويبدأ يصدّي، وهنا تصير المشكلة إنشائية مو بس شكلية. لذلك جمعنا الفرق بين الطريقتين في الجدول.

7رطوبة أسفل الجدار في الفلل والدور الأرضي

في الفلل، أغلب الحالات سببها الحوش نفسه. بسبب الزراعة الملاصقة للجدار مع الري اليومي، أو بلاط حوش انركّب أعلى من مستوى عزل الميدة، توصل المياه للجدار من فوق العازل الأصلي. كذلك نلاحظ في الفلل اللي صار لها سنين طويلة إن عزل القواعد الأصلي كان لفائف بيتومين تفككت مع الوقت. لذلك نصيحتنا العملية: خلّ مسافة بين أي زراعة والجدار، واعمل ميول لبلاط الحوش بعيد عن البيت، وتأكد إن مستوى الأرض الخارجية أقل من مستوى الأرضية الداخلية. ولو بتبني أو بتجدد، راجع اشتراطات كود البناء السعودي الخاصة بعزل الأساسات قبل الصب.

8رطوبة أسفل الجدار في الشقق والعماير القديمة

في شقق الدور الأرضي الصورة مختلفة، لأن مصدر الرطوبة كثير مرات ما يكون داخل شقتك أصلًا. على سبيل المثال، ممكن يكون المصدر خزان أرضي مشروخ تحت العمارة، أو بيارة مشتركة، أو مواسير مجلفنة قديمة تمر داخل الجدار من شقة الجيران. بالتالي علاج جهة واحدة من الجدار ما يكفي، والرطوبة بترجع من الجهة الثانية. قبل أي شغل، كلّم مالك العمارة أو اتحاد الملاك، واطلب فحص الخزان الأرضي وخطوط الصرف المشتركة. وإذا كانت الشقة إيجار، صوّر البقع وقراءات الفحص وأرسلها للمالك، لأن العلاج الكامل يحتاج موافقته.

9علاج رطوبة الجدران الخارجية والسور

الجدار الخارجي والسور يتعرضون لمياه من اتجاهين: من التربة تحت، ومن رشاش المطر والري على الجزء السفلي. علاج رطوبة الجدران الخارجية يبدأ بفتح جزء من التربة الملاصقة للأساس لو احتاج الأمر، ودهان الجزء المدفون بطبقة عزل بيتومينية أو أسمنتية، ثم عمل قاعدة حماية بارتفاع بسيط من مادة ما تمتص المياه. كذلك في الأسوار نلاحظ إن التزهير الأبيض يكون أوضح من جهة الشارع بسبب غسيل الأرصفة وتجمع المياه. لذلك أي معالجة للسور من الداخل بدون حل من الخارج تبقى ناقصة.

10تكلفة معالجة الرطوبة بجدة وإيش اللي يحددها

ما نقدر نعطيك رقم ثابت قبل الفحص، لأن نفس المساحة ممكن تحتاج شغل مختلف تمامًا. هذي أهم العوامل اللي تحدد التكلفة:

• طول الجدران المتضررة وارتفاع خط الرطوبة عليها.
• مصدر المياه: تسريب يتصلح، أو مياه جوفية تحتاج حقن كامل.
• الحاجة لفتح التربة من الخارج لعزل الأساس.
• نوع التشطيب الموجود، مثل رخام أو خشب أو ورق جدران يحتاج فك وإعادة تركيب.
• سماكة الجدار ونوع الطوب، لأنها تحدد كمية مادة الحقن.

بعد زيارة الفحص نعطيك عرض مكتوب بالبنود. وإذا تبي تفاصيل الخدمة كاملة، شوف صفحة شركة علاج رطوبة الجدران في جدة، أو اطلب زيارة فحص بالأجهزة لبيتك من صفحة التواصل.